近段时间，二手房难卖已经成为共识，为了从杭州20多万套海量二手房中脱颖而出，房东们卖房时可谓是八仙过海，各显神通：制作卖房PPT、加中介微信建群发红包、重新装修、家具软装提升、到各个平台发布卖房信息等等，真的是各种招数都用上了。

但是，很多买家可能看不上这些虚头虚脑的东西，他们最看重的还是价格。多年以来二手房交易有个不成文的规定，中介费基本都是由买家出的。去年以来二手房行情不好，买卖双方有时候会协商平摊中介费。

为了节省中介费，有的房东就选择了自己挂牌、自主交易，表面看起来是给买家省了中介费，其实也是给自己省钱，因为这样买家就可以少还一点价。

(资料图)

卖房买房是大事，自行配对好的买卖双方，自主挂牌交易过程是什么样的？有位W女士最近就通过自主挂牌交易，卖掉了自己的二手房。

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下面是W女士的经历：

我有一套西湖文化广场附近的房子，位于顶楼，60多平方米，两室一厅一厨一卫，是1996年的老破小。房子是多层，得房率高，实用面积比产证面积大，又地处市中心，生活交通都很便利。

我的单位也在市中心，这套房子住了多年，还蛮有感情的，不想随随便便卖给不喜欢的下家。杭州的二手房存量太大，如果房子挂在中介机构，会被淹没其中，可能很少有人会发现自己房子的闪光点。我决定，亲自上阵卖房。

W女士卖房信息今年3月下旬，我首次注册了一款热门社交APP ，在上面发布了自己卖二手房的信息。

有些人把房子挂牌后，只进行了简单介绍。而我是一个注重生活又比较有文艺情怀的人，我从自己来杭州工作第一次租房开始，描述了在杭州和房子有关的生活，最后在文章末尾才提了一段卖房的信息，配上了户型图。

这样做的好处是，平台会按照生活类文章来推送，流量会比单纯卖房要更多一些。

我隔段时间就在社交媒体上更新一篇生活类的文章，每次都会把房子的户型图放上去。

果然，没过多久，就有一些买家来联系我实地看房。

我除了耐心带看，也会很诚实地告诉买家这套房子的优缺点，并且把住在房子里的一些感悟分享给来看房的人，让买家有一种代入感。其中有一个买家来看了多次房子，看得非常仔细，连吊顶的接缝处都拍摄了照片，最后才终于决定买下，双方也谈妥了交易价格。

由于买家需要办理按揭，我到相关部门了解过后得知，如果买方非一次性付款，无法直接到市民中心的窗口进行自主交易，还是需要第三方介入。

于是，双方都去联系了中介，咨询自行配对后再到中介机构签约，需要支付多少中介费。得到的回复是和中介带看成交的收费差不多，因为按揭、带押过户等手续办理，还是要耗费中介不少精力的。买家的预算有限，如果不能节省中介费，就有可能让我再降点价。

于是，我开始积极寻找如何减少交易费用的方法。我想起之前在媒体上看到过，杭州市住房保障和房产管理局有一个官方的自主交易平台，于是去窗口咨询。

咨询后得知，如果是全款，由窗口现场办理；如果是按揭，后期是委托给杭州市国立公证处办理的。

杭州市国立公证处

我和买家就去了延安路上的杭州市国立公证处。

咨询后发现，这里给自行配对的房屋买卖双方，配置了专业的公证人员，也有一套完善的交易资金提存公证服务流程。

收取的服务费用是按标的额累进计费：50 万元（含）以下部分 0.2%；50 万元至 500 万元（含）部分 0.15%；500万元至 5000 万元（含）部分 0.08%；5000 万元至 1 亿元（含）部分 0.03%；超过 1 亿元部分 0.008%。

尽职调查费、不动产证代办费按核定公证收费标准，成交后收取。

我的房子总价在500万元以内，按照上述计费标准，买家最后只要支付几千元公证费。

5月底，我和买家在杭州市国立公证处顺利办理了网签。我还记录了交易中的一些过程，发布在社交媒体上，希望给其他自主卖房的人分享一下经验。

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如果有房东也想和W女士一样自行挂牌、自主交易，除了社交媒体，还可以到官方平台挂牌，房屋的真实信息和后续交易更有保障。早在2021年 12月，杭州住保房管部门就在“浙里办”APP“e房通”栏目上线了“自主挂牌”平台移动端，为市民自主挂牌二手房提供方便。在国立公证处的官方网站和官方小程序也开设了二手房频道。房东提交挂牌申请后，公证人员会预约时间上门进行现场核查，并出具《不动产公证调查报告》，在确保房屋真实合法后，便会第一时间将房源信息进行上挂。

浙里办e房通自主挂牌平台（左）“公证云购房”二手房频道（右）

据杭州市国立公证处主任金涛介绍，由于房产交易相关的房屋产权是否清晰、房子是否存在出租、抵押、查封、有无纠纷、交易资金保障、带押过户、按揭贷款等情况，普通市民一般无法自行完成调查和办理，还是需要找专业的机构协助。

正因如此，国立公证处为有需要的市民开展了交易资金提存公证服务。已经自行谈妥的买卖双方，通过国立公证处“公证云购房”平台进行面对面交易，国立公证处除了提供尽职调查，还会提供按揭、网签、资金监管、带押过户、缴税、领取不动产权证书等“一站式”服务。

面对面交易

对于大家比较关心的带押过户问题，据了解，2022年11月23日，国立公证处就办理了杭州市首单二手房交易跨行“带押过户”提存公证业务。通过公证资金监管方式，保障买卖双方和两家银行的资金安全。

而且，为了预防在物业交割环节出现纠纷，国立公证处还引入了物业交割保证金机制。交易双方可以在签约时约定是否预留物业交割保证金，该保证金需要买卖双方完成物业交割并签署交割单后才可以领取。

目前，二手房自主交易提存公证服务范围已打通主城区和余杭、萧山、临平三区。住建部门和不动产部门在国立公证处分别设有网签系统和便民服务点，主城区的二手房可以在国立公证处实现一处通办（网签+过户）。余杭、萧山和临平区的二手房，会有工作人员陪同买卖双方前往各市民中心对应窗口办理。

金涛说，2022全年，国立公证处开展了100多单提存公证服务。今年1月到6月初，就已经服务了100多单。有了公证资金监管保障，可以让W女士和买家这样自行配对的人群，自主交易时更安全。