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农历新春后,关于一线城市回暖的讨论络绎不绝。根据据国家统计局数据显示,2023年1月份一线城市商品住宅销售价格同比上涨,商品住宅销售价格环比转涨。同时,近段鲜有新房打折、促销活动,不少城六区的新房售楼处甚至出现人挤人的情况,更有销售直言:“尽管有春节假期的影响,最近2个月的成交量,已快是去年一整年的量了。”
回暖突然,杂物间都被改造接待
幸福里从经纪人处了解到,农历新春后,每个案场基本能够接待五六十组客户,由于这一批用户中真实意向客户为绝大多数,整体的成交周期也特别的短。即便在2月12日北京初雪的日子,也没阻挡北京的看房大队。连着2个周末,经纪人门店里一个闲着的经纪人都没有,不是正在带客户看房,就是在带客户看房的路上。
随着购房客流不断回升,原来的茶水间也不得不扩大面积,以应对蜂拥而来的购房人群,更有甚者,把杂物间改成茶水间来接待。
“公司要求每个经纪人每月带看量不低于8组客户,而截止到2月16日,我已经接待了17组。我也没想到带看量会增加得这么快”一位经纪人透露,“我们之前也估计,频繁利好楼市的政策落地后,北京市场会回暖,但谁也没想到的是,刚过完春节,就感觉到咨询的客户明显增多。回暖速度太快,我们也觉得有些突然。”
为何是在春节后,楼市突然狂飙?
其实楼市成交狂飙的不止有北京,杭州、上海、宁波等长三角城市,成交也远超春节前。
楼市活跃了,带看和成交也就跟着上来,看的人多了,挂牌的价格也在逐步回升。不过针对于此次成交暴涨,主要原因还是因为疫情褪去经济复苏、国家持续释放税费优惠、民众重拾楼市信心等多种因素叠加影响,至于北京楼市如何做到持续长春,还是需要看后续的政策。
有业内人士认为,阳历新春前积压的购买力,在春节之后很快的释放出来了。这次二手房成交主要集中在两类房源上,位置特别好或者挂牌价调低的。二手的火热,促进了北京楼市的回暖。紧接着,喜欢新房的买家接上,新房的促销优惠、精美装修,加速北京楼市进入“小阳春”状态。
大环境改善之外,去年新发布的退税政策在这一波起到了很关键的作用。2022年9月财政部联合税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,明确在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
若是新购住房金额大于或等于现住房转让金额,可以享受个人所得税“免单”。退个税政策出台降低了置换成本,卖一买一的改善需求也随之开始增多。
有专家分析,多重因素作用下,今年北京楼市小阳春会比往年来得更早。市场好坏都受到消费预期的影响,北京楼市这样一个好的开局,短期内会有比较不错的表现,但最终还是需要政策放松的支持,这样才能保持一个稳定向上的曲线。